電梯到底應該怎么維保？

電梯行業市場需求一直不是問題，但維保行業管理混亂，更有惡性競爭、劣幣驅逐良幣。而且客戶滿意度也不好，供需兩方都有訴求，也存在提升空間。國內電梯維保及監管工作方式和情況，未來，行業發展趨勢將會怎樣！

電梯維保的理想與現實

按照國內特種設備管理規范，維保企業負責對電梯進行定期、規范性維保工作，政府質監負責對電梯維保企業和電梯維保工作進行監管。

可實際情況是，大多數電梯的實際維保工作周期并沒有遵循規范，就是說有許多電梯實際維保工作周期遠遠長于規定，這主要與電梯維保行業市場的潛規則和維保企業生存狀況有關。政府質監部門也因為缺少監管工具而沒法對實際電梯維保工作進行有效監管，實際質監監管工作一般僅限于事故處置，以及嚴重違規情況的查處工作。

電梯按需維保是發展趨勢

今年國家市場總局公布了“關于進一步做好改進電梯維護保養模式和調整電梯檢驗監測方式試點工作的指導意見”，明確提出電梯在一定條件下，可實施按需維保。

電梯按需維保，在保障電梯安全的同時，還可以提高維保工作的質量和效率。以日本和德國為例，一名維保工作技術人員，平均可負擔100部以上電梯的維保工作，而我們國內一名維保工作技術人員，平均只能負擔30部左右電梯的維保工作。另外，過度維保工作并不會提高電梯運行安全性，還可能由于工作不當而有害于電梯的安全。

綜上所述，電梯按需維保是發展必然，其實，現在國內許多電梯已經是事實上的按需維保了。

“物聯網+按需維?！蓖苿与娞荼O管改革

電梯按需維保，既不是電梯不維保，也不是電梯維保與否由物業或維保企業隨意而為。電梯按需維保就是根據電梯的實際需要來進行維保工作。當然，這樣做需要一些先進技術的支撐。

如果要掌握電梯維保需求，必須要借助于電梯物聯、大數據分析，甚至人工智能技術。通過電梯物聯技術，實時掌握電梯的運行狀態，了解電梯運行數據。通過大數據分析技術，對電梯維保需求進行系統分析，確定電梯維保需求預期。這些都是電梯按需維保工作必要的技術條件。

除了維保企業需要用技術手段實現電梯按需維保工作的專業保障，政府質監部門也同樣需要用技術方法保證電梯維保工作是“按需”實施。

以往政府質監對電梯維保工作的監管方式是對電梯維保記錄表的審查和留檔，這實際上無法做到對實際維保工作的真實監督。

政府質監同樣需要通過電梯物聯、無線通訊、數據分析等技術，有效地對電梯維保(需求)狀態進行實時監控，對維保工作進行在線監督，對工作記錄進行在線提交，以及對其它維保工作進行精準管理，實現科學監管和數字監管。

電梯維保工作的改革勢在必行，維保企業、政府質監，既面臨發展和提高的機遇，也面臨生存危機和管理困境，因此，現在有必要認識和行動起來。

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